鋼鐵（tiě）振興對房價影響不大 商家稱鋼鐵成本小

●政策解（jiě）讀

 

 “鋼鐵振興（xìng）規劃對於鋼鐵企業來說是重大利好（hǎo），但（dàn）是不會馬上見效，這中間有一個過程，同時對（duì）房地產（chǎn）商來說無疑是利空。” 寧波市鋼鐵行業協會秘書長顧鬆錚向記者表示。

 

1月14日，國務院常務會議審議並原則（zé）通過鋼鐵產業調整振興（xìng）規劃，此舉極大地提振（zhèn）了鋼鐵企業的信（xìn）心。某鋼鐵企業的中層人（rén）士向記者表（biǎo）示（shì），對（duì）於目前產能過剩的鋼鐵企業來說，4萬億刺激需求以及鋼鐵振興規劃的（de）實施，是一個實（shí）在的利好影響。據統計，2007年我國粗（cū）鋼產量為4.8億噸，相對應的固定資產投資（zī）為14萬億元，依此比（bǐ）例計算，4萬億投（tóu）資（zī）至少可以拉動1億噸的鋼材需求。同時，記者也走（zǒu）訪了寧波建材市（shì）場，發現目前價格比較平穩，沒有出現比較（jiào）大的（de）波動。房地產有關人士也表示，就（jiù）算鋼鐵價格上漲，對房地產的建安成本影響並不大。

 

●鋼材市場

 

振興規劃讓鋼價平穩回升（shēng）

 

記（jì）者從鄞州鋼材（cái）市場了解到，市（shì）場上鋼材的價格在鋼鐵振興規劃出台以（yǐ）前與以後並（bìng）沒有太大的波（bō）動，價格（gé）基本與前期持平，大部分品種漲幅都在5%左右，出（chū）現（xiàn）了平穩（wěn）回升的態（tài）勢。一種用在建築上的圓（yuán）鋼在2008年12月15日的價格為4050元/噸，而在2009年2月4日的報價為4100元/噸，漲幅隻有1.2%。10mm的螺紋鋼在去年12月15日的價格為3820元（yuán）/噸，在今年2月4日的報價為4080元/噸，漲（zhǎng）幅在6.8%。

 

某從事鋼材的貿易公司朱姓工作（zuò）人員告訴（sù）記者，2008年的鋼材價格（gé）變化最為激烈，在一年之中，最高價格比最低價格高出近一倍。就拿螺紋鋼來說（shuō），最高漲（zhǎng）到了近6000元一噸，最低（dī）跌到（dào）了（le）大約（yuē）3300元一噸，線材最（zuì）高漲到了大約6200元一噸，最低是3300元一噸，最高峰是在去年7月份奧運前期，隨後就（jiù）大幅回落，在去年11月底見底。“目前兩種（zhǒng）鋼材相對於去年11月份有一定的回升，不排除是受到（dào）鋼鐵振興規劃（huá）刺激的影響。”朱女士告訴記者。

 

●寧波鋼鐵協會

 

對於房（fáng）地產（chǎn）市場有兩個利空

 

寧波市鋼鐵行業（yè）協會秘（mì）書長（zhǎng）顧鬆錚向記者表示，鋼鐵振興規劃對於鋼鐵企業，特別對於寧波（bō）的（de）鋼鐵企業來說是重大利好，寧波比較大型的鋼鐵企（qǐ）業有：寧波鋼鐵有限公司、寶新不鏽鋼。據（jù）他介紹，寧波鋼鐵（tiě）有限公司產能有400萬噸，已經（jīng）超過了杭鋼，成為浙江第一大鋼（gāng）鐵公（gōng）司，另外，寶新不鏽鋼生產的不鏽鋼（gāng）產（chǎn）量，在全國來說可以進入前（qián）5強。國家用（yòng）4萬億拉動內需，建設基礎設施，寧波（bō）眾（zhòng）多鋼鐵企業可以分到一杯羹。

 

同時，顧鬆錚認為鋼鐵振興規劃對於房地產市場來說（shuō），無疑是一個打擊，對房地產企業來說有兩（liǎng）個利空，一是鋼鐵價格的上漲，對建房成本的影（yǐng）響（xiǎng），另外國家4萬億投資計（jì）劃，對經濟適用房、廉價房加大投入，這樣（yàng）低價房勢（shì）必會影響供需關係以及房地產市場的價格。

 

●開發商

 

鋼價回調對房價影響不大

 

對於鋼材的漲價是否會引起房價的上漲，榮（róng）安集團副總（zǒng）裁鍾衛民表示，房子是否漲價，不是由於建材（cái）價格上漲而決定，而是由市場的供需關係決定。鍾（zhōng）衛民向記者坦言，鋼材、水泥等（děng）一（yī）係列的漲價（jià）對開發商來說壓力是有的，但是（shì）不會因為鋼（gāng）材價格上漲而導致（zhì）房價上漲。

 

他認為，房（fáng）地（dì）產的興衰直接影響（xiǎng）鋼鐵價格，但是反過來鋼鐵價格上漲下跌不會導致房地產商不開發樓盤。“其實在房地產成本核算方麵，土地是成本最高的，比如最先我們在寧波開（kāi）發房地（dì）產的時候（hòu）土地成本占的比例（lì）約為20%，但到現在土地成本占到了50%，另外對房地產商有壓力的還有稅費等的財務（wù）成本，比起這些，鋼鐵成本所占是很小的。”鍾衛民說。

 

另外一位不願意透露姓（xìng）名的（de）房產負責人向記者表示，對房地產而言，影響價（jià）格最大的因素是（shì）土地的（de）價格，而水泥、鋼材之類建材的價格相對土地價格來說隻是很少一塊。他還告訴記者，一般多層的建安成本不會超（chāo）過1000元/平（píng）方米，而相對複雜的高（gāo）層建築一般成本不會超過2000元/平方米，而現在的土地（dì）價格動輒（zhé）就是（shì）四五千元一平（píng）方米，不少好點（diǎn）的地段（duàn）光地價已經是五位數，所以就算鋼鐵價格大幅上（shàng）漲，導致了每（měi）平方米建房成本上漲200元，但還不足以影響房價。